¿Qué es el certificado energético?
Si estás pensando en vender o alquilar tu casa, hay algunos trámites que se deben iniciar para poder seguir adelante. Habrá que cumplir algunos requisitos, como conseguir un certificado energético.
Estamos hablando de un documento que se exige desde el año 2013 para poder vender o alquilar una vivienda. El ente que lo exige es el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
Si te encuentras ahora mismo en esta situación, o si tan solo tienes curiosidad por este documento, a lo largo del artículo te vamos a contar todo lo que necesitas saber.
¿A qué llamamos certificado energético?
El certificado energético es un documento que evalúa los criterios energéticos de un determinado inmueble. También se podría hacer teniendo como objeto un local, establecimiento, así como cualquier otro tipo de establecimiento.
El principal objetivo de la expedición del documento es obtener una buena calificación energética al evaluar los elementos comprendidos en el inmueble o lugar de estudio.
Con el certificado energético se consigue lo que se conoce como Etiqueta energética. Estamos hablando de una calificación que nos informa de cuál es la eficiencia energética del lugar. Esta se clasificará en base a una letra que oscila entre la A y la G, de tal forma que la letra A será la más eficiente y la G la menos eficiente.
¿Cuál es la importancia del certificado energético?
Teniendo en cuenta lo mucho que ha subido la luz en los últimos años, el certificado energético es mucho más importante que nunca. Gracias a este documento podremos saber el nivel de eficiencia de un inmueble.
No hace falta que se solicite únicamente para vender o alquilar, sino que también podría encargarse simplemente para saber la eficiencia del inmueble y determinar de qué manera la podemos mejorar.
Puede ser un interesante punto de partida para determinar cómo bajar el consumo energético (es decir, las facturas mensuales).
Ten en cuenta que no podrás vender tu inmueble si no tienes el certificado energético: cuando el notario empiece a revisar la documentación, echará para atrás el expediente si no encuentra este documento.
¿Quién expide el certificado energético?
Ya tenemos clara la importancia del certificado energético, pero también es importante saber quién es el encargado de confeccionarlo. Toda la información relacionada con este recurso la podemos encontrar en el Real Decreto 235/2013 del 5 de abril
En este RD descubrimos que será responsabilidad de un técnico autorizado quien se encargará de expedir el certificado. Esto quiere decir que contará con el título adecuado para redactar proyectos de obra. De lo contrario, no tendrá la competencia para su redacción.
Eso sí, en el RD no se obliga a contratar a un técnico específico, sino que cada persona tendrá la plena libertad de contratar al que prefiere. Lo más interesante es que contratemos a uno que esté cerca de la ubicación del inmueble, y que tenga estipuladas unas tarifas que se adapten a nuestro presupuesto.
¿En qué casos es obligatorio el certificado energético y cuánto cuesta?
El certificado energético es obligatorio a la hora de vender y alquilar. Sin embargo, existen algunas excepciones que están contempladas en el RD:
Se excluyen de la presentación de dicho documento los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser una parte de entorno declarado, aquellos que se usen como lugares de culto o actividades religiosas, edificios industriales, construcciones provisionales con un plazo de uso inferior a 2 años, edificios o partes de los mismos con una superficie inferior a los 50 metros cuadrados, inmuebles que se hayan adquirido para demolerlos o para hacer una gran reforma o inmuebles que se vayan a usar menos de 4 meses al año.
El resto de las excepciones se pueden comprobar en el RD.
En cuanto al precio del certificado energético, lo cierto es que este dependerá del técnico electricista que se vaya a comprar. Podemos encontrar un intervalo de precios que oscila entre los 90 y los 150€ por alrededor de 70 m^2. A mayor tamaño del inmueble, más suele costar este documento.
Si tienes alguna duda relacionada con este documento, puedes consultarla directamente con quien hace un certificado energético. Debido a su gran importancia, no te puedes quedar con ninguna pregunta en tu mente.
Nuestra agencia inmobiliaria en La Costa del Sol ayuda a todos nuestros clientes a que tengan su debido certificado energético en orden.3